Retrofit em Edifícios | Art-Exata Arquitetura e Urbanismo em São Paulo

Retrofit de Imóveis Comerciais, Industriais e Residenciais

Arquitetos da da FAU-USP e Mackenzie – Qualidade e experiência
na interface projeto-obra.

ARQUITETOS

da FAU-USP e Mackenzie

AGILIDADE

Perseguimos agilidade e segurança no processo

AMPLA EXPERIÊNCIA

no planejamento de obras, para elaboração de especificação técnica e orçamentos de obras;

MÉTODO DE ADMINISTRAÇÃO

de obras, proporcionando menor custo e menor risco ao investimento.

Projetos

Projetos de reforma e modernização de áreas comuns e infraestrutura em edifícios residenciais e comerciais, com especificações técnicas, quantificação e estimativa de custo, incluindo:

Reforma e modernização de espaços existentes, incluindo acabamentos de piso, paredes e teto, iluminação, mobiliário, equipamentos e decoração;
Criação de novos programas e usos para os espaços internos, tais como salões de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, coworking, brinquedotecas, salas de jogos, academias, espaço fitness, sauna, spa, squash, mercado, cinema, piscinas, vestiários, espaço de funcionários, etc.;
Criação de novos programas e usos para os espaços externos, tais como praças de convivência, playground, pet place, pet playground, áreas de caminhada, redário, quadras esportivas, fitness externo, bosques, jardins, piscinas, etc.;
Melhorias e modernização no acesso às edificações, com intervenção em gradis, portões, clausuras, portarias, delivery place, pavimentos, jardinagem e fachadas;
Projeto de manutenção, restauração e impermeabilização de estruturas, paredes e pisos;
Retrofit em facilities, incluindo melhoria e atualização de sistemas prediais de eletricidade, hidráulica, mecânica e sistema de proteção e combate a incêndios.
Projetos de básicos e executivos de arquitetura das edificações e interiores, com representação dos ambientes em 3D;
Projetos executivos de estruturas, elétrica, luminotécnica, hidráulica e mecânica predial;
Projetos de proteção e combate a incêndios;
Especificação técnica de materiais e serviços;
Orçamento estimativo de obras e serviços;

Administração de Obras

Administração de obras para retrofit em edifícios residenciais, comerciais e industriais, incluindo:

Planejamento físico-financeiro de obras e serviços;
Assessoria técnica para inscrição de obras e serviços no CNO (Cadastro Nacional de Obras) da Receita Federal;
Cotação de materiais e serviços, para pagamento direto pelo proprietário;
Fiscalização da obra, com acompanhamento técnico por arquiteto ou engenheiro;
Controle de notas fiscais de materiais e serviços;
Recebimento, aprovação e entrega de serviços.
Inscrição de Obra na Secretaria Municipal da Fazenda.

Retrofit em Condomínio residencial

Condomínio residencial da zona norte de São Paulo tinha a necessidade de ampliar a área de churrasqueira, criar novas funções para um bosque externo e criar área de vestiários e refeições para os funcionários do condomínio.

A Art-Exata foi contratada para este projeto e elaboramos os seguintes trabalhos:

• Reforma, ampliação e modernização da área da churrasqueira, criando um deck extra, novo layout e mobiliário;
• Novo bosque de caminhada, com humanização do espaço e novo paisagismo, fitness externo e praça de convivência, com nova iluminação para atividade noturna;
• Novo Pet Place, com espaço de atividade e treinamento para animais, área de caminhada e espaços de convivência com bancos e iluminação para atividade noturna;
• Novo espaço para funcionários do condomínio, com vestiários separados por sexo, copa e refeitório;
• Foram elaborados projeto de arquitetura e paisagismo, com representação em 3D dos espaços, além de todos os projetos complementares necessários, incluindo estruturas, elétrica e hidráulica, necessários para estimativa objetiva do custo da obra;
• Foram eleboradas as especificações técnicas de materiais e serviços e o orçamento estimativo do custo da obra, além de um plano de fluxo de caixa, para planejamento de arrecadação por parte do condomínio.

cases

Segmento

Edifícios Residenciais

Edifícios comerciais e corporativos

Alguns de nossos clientes!

FAQ

Quais os tipos de projeto vocês fazem?

Elaboramos todos os projetos necessários para reforma e modernização dos espaços das áreas comuns, de trabalho e operação das edificações, incluindo projeto de arquitetura da edificação e de interiores, com representação em 3D, e projetos complementares de estruturas, elétrica e hidráulica, além da especificação de materiais e serviços, mais a estimativa do preço da obra.

Quais as vantagens de se fazer o retrofit de um condomínio residencial?

Existem diversas vantagens no investimento em melhorias e modernização do imóvel, pois além de melhorar o conforto e as atividades no uso do imóvel pelos moradores, ocorre também o aumento no valor das unidades, com a consequente melhoria na liquidez de venda, pois com o retrofit o imóvel passa a atender melhor às expectativas e desejos de mercado.

Preciso de alvará da prefeitura para reformar o meu imóvel?

A partir de 2017 a prefeitura de São Paulo deixou de exigir a emissão de alvará de execução, para reformas internas das edificações, sendo necessário apenas para reformas com aumento de área construída, demolições ou alteração de estruturas. Outras prefeituras do estado vêm seguindo a mesma conduta, porém é necessário a consulta, antes de realizar a reforma.